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                                                                                  作者:永利高有哪些网址 发布时间:2018-06-20 23:13 阅读:8182

                                                                                  “我和我妻子此刻在上海只有一套屋子,我可以把屋子只写在我妻子一人名下,然后和我妻子假仳离。此刻这套屋子值700万,我让她把屋子1000万卖给我,我首付给她300万,贷款700万。这样,我们继承住着屋子,手里多了700万,用这700万投资(包罗投资到我公司)的好处,恰恰可以用来还贷。假如房价大跌,我就不还贷款了让银行把屋子拿走。这样我们的屋子就在高位变现了;假如房价继承涨,我还可以在恰当的时辰真卖出去,再赚差额。银行不给贷,问链家贷。”

                                                                                  这样通过杠杆套利的段子,已经在地产圈内传播甚广,先岂论可行性,就说人们对一线都市房价“跳涨”的信念,也一览无余。

                                                                                  但也有人表达了对房产泡沫的忧虑,一旦泡沫被戳破,中国的楼市也将随之坍塌。

                                                                                  那么,真的那么轻易坍塌吗?

                                                                                  先看香港会否重蹈日本覆辙

                                                                                  上个世纪,日本房地产泡沫幻灭后进入长达10年的经济阑珊。现在海内一二线都市楼市的火热,让许多投资者看到了机遇,但也让人又拿出了日本的例子来申饬人们沉着。

                                                                                  但这样的履历是否合用于中国?我们先拿市场成交量萎缩、地价暴跌的香港楼市来说。

                                                                                  香港楼市简直在变冷,按照2015年12月香港地域的房价指数,当期为285.2,同比上涨2.5%,较上月涨幅收窄4.6个百分点;环比下跌2.8%,较上月跌幅收窄0.2个百分点。近期来说,香港房价指数同比涨幅持续8个月收窄,环比接洽3个月呈现负增添。这些与香港经济增添放缓、美联储加息、内陆经济下行脱不离相关。

                                                                                  别再提东京崩盘的梗,香港都不会崩盘更况且上海

                                                                                  别再提东京崩盘的梗,香港都不会崩盘更况且上海


                                                                                  1993~2015年香港房价指数月度变革(1999=100)

                                                                                  整体而言,香港房地产市场私宅成交量呈现了必然水平的萎缩,楼市活泼度有所低落。

                                                                                  但香港楼市不会崩盘。一个国度或地域的房地产市场走势与宏观经济变革亲近相干。纵观香港已往25年间的房价指数同比变革与GDP增速,可以发明两者根基相符。

                                                                                  从最新的涨~跌周期看,2009~2010香港GDP增速6.8%,房价指数同比上涨24.4%,创下近10年的最大增幅;随后,香港GDP增速回落,房价指数同比增添也呈现回落。

                                                                                  依据IMF的猜测,2016、2017年,香港GDP增添率在2.6~2.8%之间,根基与2015年持平,处于汗青的低位。这意味着香港房价指数同比增速也将在低位运行。

                                                                                  从宏观经济判定,香港2016~2017年房地产市场将处于暖和下行态势,房价不会再现1997~1998年的暴跌。

                                                                                  一线都市房价要跳涨?看看需求吧~

                                                                                  香港没有坍塌的也许,房价上涨的一线都市呢?

                                                                                  要知道,对付此刻的楼市,有专家以为不只是涨,而是跳涨。有网友则吐槽:出个差返来,上海房价就涨了30万。

                                                                                  2月21日,上海虹口区内环内某新楼盘推出的352套房源贩卖一空,一天卖了36亿元;22日,房产税收优惠政策正式落地,上海各区房产买卖营业中心人满为患。而已往一年,上海以高出1.4万亿元的总成交金额成为环球最大房地产市场,成交量也创出汗青新高,成交均价同比上涨18%,而对付市区的中高端楼盘成交均价同比不乏高出50%的增进。

                                                                                  真是猖獗的上海,,但猖獗的又何止上海!北京、深圳也陪伴着土地价值走高和市场火爆,房价节节攀升。

                                                                                  当市场投资经验了一年多的挤压,支撑当前楼市清醒的绝大部门动力照旧来自真实需求的时辰,这就表白,这个市场是有足够“信念”的,而这个信念也足以让中国房地产不会等闲崩盘。

                                                                                  别再提东京崩盘的梗,香港都不会崩盘更况且上海


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